近年來，物業公司與業主之間的矛盾日益突出，涉物業糾紛案件大量增長，而物業糾紛的主要矛盾焦點就是物業費問題。本文對實踐中接觸的物業費糾紛案件涉及到的法律問題進行研究分析，對該類糾紛中應注意的幾個問題提出了自己的建議。

物業收費糾紛相關法律法規解析

《物業管理條例》第七條：

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

遵守管理規約、業主大會議事規則;

遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

按照國家有關規定交納專項維修資金;

按時交納物業服務費用;

法律、法規規定的其他義務。

《物業管理條例》第三十六條：

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《物業管理條例》第四十二條：

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

《中華人民共和國民法通則》**百零六條：

公民,法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任.

《合同法》**百零七條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《物權法》第七十二條 ：

業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。